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Luxury Villa For Sale With Sea View

$ 5 575 710 (Estimation: 4 900 000 €) Grottammare, Italy

House for sale #PMLS: IT-00116-26610

Situé sur la côte adriatique, à seulement deux kilomètres de la mer, Tenuta degli Angeli est une propriété majestueuse située dans une position dominante avec une vue imprenable sur la mer. 
Nous sommes à 11 km de la célèbre ville côtière de San Benedetto del Tronto et à 8 km de Grottammare. C'est un emplacement idéal - privé, mais pas isolé, très facile d'accès et à deux pas de la ville la plus proche, à seulement deux kilomètres. Vous pouvez aller à la mer même à vélo en seulement 5 minutes. 
Il y a une excellente connexion à l'autoroute A14 (7 km), ce qui vous permet de rejoindre rapidement les plus importants sites côtiers et les aéroports internationaux d'Ancône (85 km) et Pescara (86 km), qui peut être atteint en 45 minutes environ en voiture.
 
Description des bâtiments
Entouré par 12 hectares de parc magnifique avec une oliveraie, la propriété comprend la maison principale, une structure qui dispose d'une piscine intérieure et des chambres pour les invités, ainsi que d'une maison individuelle pour le gardien, avec une surface brute globale de environ 2660 m² plus 670 m² de porches et 100 m² de terrasses.
La villa principale 
répartie sur deux étages principaux, plus le rez-de-chaussée et le plancher de grenier, la villa principale a une superficie brute totale de 1.780 m², complétée par 100 m² de terrasses et 100 m² de porches.
Surplombant le jardin à l'italienne, un grand porche mène à un hall d'entrée, une grande pièce à double hauteur autour de laquelle se trouvent les autres pièces.
Le magnifique salon, qui mesure 130 m² et dispose d'une cheminée, a été construit dans la partie la plus ancienne de la villa et dispose de plafonds en briques avec les voûtes croisées d'origine. 
Sur le côté opposé, il y a une salle à manger de 50 m², également avec une cheminée en pierre, située près de la cuisine de 40 m², qui est entièrement équipée et complète avec une grande cheminée pour cuisiner. 
Sur le côté nord, il y a une grande étude avec une bibliothèque de 50 m² et une salle de musique de 30 m². 
L'étage est complété par deux salles de bains secondaires, une armoire et deux vestiaires.
Depuis le hall d'entrée, il y a un spectaculaire escalier en bois menant à l'étage supérieur, qui sert de chambre à coucher, avec la suite parentale de 75 m², 4 autres chambres, toutes avec salle de bain privée, dressing / armoires et terrasse, et une sixième chambre double, actuellement utilisée comme bureau. Cet étage dispose d'une double terrasse sur deux côtés, l'une donnant sur le parc et l'autre, qui est couverte, donnant sur la mer et le jardin de style italien.
En descendant à l'étage inférieur, il y a une salle de billard et aussi une grande salle à manger rustique pour les banquets, une salle de loisirs avec un bar, une cuisine, une salle de bains secondaire et une buanderie. De cet étage, vous pouvez également accéder à la charmante cave du sous-sol qui dispose de voûtes en briques traditionnelles.

A garage of approximately 170 sqm can be accessed via a convenient external ramp, placed in discreet position.
The attic floor has also been perfectly finished and, despite its lower ceilings, it is a pleasant, private space, equipped with a fireplace and complemented by a small terrace with a marvellous sea view.
Energy Class: G. 
EPI: >131.
 
The swimming pool and the guest area 
At the back of the villa, there is a walkway, covered by a copper structure, which leads to a spectacular symmetrical staircase that climbs upwards towards the woods, across the park and the large lawn, slowly unveiling the spectacular landscape.
At the foot of the staircase, there is an architecturally unobtrusive semi-circular building, located in the park, which partially conceals its size.
In the right wing, there is a large indoor swimming-pool built within a room of about 277 sqm, which is completely open-space, with a laminated wood roof and the large swimming pool set in the middle. To the side, serving the pool area, there is a pleasant lounge with a fireplace and a kitchen.
In the left wing, a guest area has been created, with a lounge and three bedrooms, all with private bathroom.
 
The panoramic porch 
At the front of the villa, beyond the Italian-style garden area, there is a panoramic porch with a sea view, over 40 metres long, and is a spectacular space, ideal for holding lunches or dinners in the open air, for important celebrations and private ceremonies.
 
The caretaker’s house 
Located in the lower area of the property, near the entrance driveway that leads to the villa, there is a detached house of approximately 204 gross sqm, surrounded by a porch of 278 sqm. 
The building hosts a self-contained apartment with a living room, two bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a dining room. The house is also complemented by a studio apartment. The building was built from scratch and needs some finishing touches inside.
 
State and finishing
The villa features top finishes and high-end materials: the floors are made of marble plates measuring mt 1x1, some of the ceilings are finished with precious Italian walnut coffers as well as the woodwork in the music room.
Most of the furnishings, the bookcases and the wardrobes are tailor-made by a firm specializing in the creation of yacht interiors to guarantee the highest quality and accuracy of detail.
 
External areas
A shady tree-lined avenue leads to the top of the hill, in the vicinity of the villa. Around it, every area was studied and designed to take full advantage of the beauty of the landscape and the location, while respecting the original natural environment.
"Every space is an expression of the culture and of the places that generated it..." This is the guideline followed by the Landscape Architect, Lucio Piunti, who worked on the design and creation of the 12 hectares of park at Tenuta degli Angeli. 
An imaginary axis crosses the villa, connecting the pond, located below the orchard, to the garden and to the large lawn, up to the woods located higher up.
A centuries-old olive tree was planted near the villa, enhancing the property’s large olive grove below, standing out against the blue sea.

LOCATION

MAIN FEATURES

Swimming Pool
Waterfront Property
GENERAL
Listed:2 years ago
Price:4 900 000 €
Property Type:House
Surface:2,660 m²
Land Surface:120,000 m²
Room(s):11
Bathroom(s):14
OTHER FEATURES
Garage(s):1
Floor(s):4
Outbuilding(s):1
Fireplace:Yes
Closed Property:Yes
FEES & CONDITIONS
Condo Fees:N/A
Tax Fees:N/A
Property Tax:N/A

LISTED BY

Luca Giovannelli

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