Dorsoduro, le hotspot de luxe à Venise - Italie
Italie / Venise
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Dorsoduro

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Expertise locale
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Dorsoduro · Venise

L'essentiel de Dorsoduro

Le nom de ce quartier provient du fait qu’il se trouvait dans une zone peu marécageuse et donc considéré comme stable par rapport aux autres.

Il est relié au quartier de Saint-Marc par le Pont de l’Académie et il est limitrophe au sestiere de Santa Croce et San Polo d’un côté, avec le Grand Canal d’un autre côté, et du Canal de la Giudecca d'un autre côté. L’Ile de la Giudecca et le canal qui passe entre cette dernière et le quartier font également partie de Dorsoduro.

Dorsoduro vante une riche présence, deuxième seulement au sestiere de San Marco, d’églises, de palais et de musées.

Au centre du quartier se trouve le Campo Santa Margherita, espace très fréquenté par les jeunes universitaires et les touristes, considéré comme l’un des lieux les plus vivants de la ville. L’endroit idéal si vous voulez faire un arrêt et que vous voulez goûter le "spritz", apéritif préparé avec du vin Prosecco, de l'Aperol (bitter) et de l'eau pétillante. La nuit, le Campo est l’un des lieux les plus fréquentés par les jeunes, qui le considèrent comme un lieu de rencontre pour la vie nocturne vénitienne.

Promenez-vous le long des radeaux de base, cela vous permettra de profiter d’un panorama splendid du Canal de la Giudecca. En printemps-été, il devient l’un des endroits les plus appréciés pour se promener, grâce à la présence de nombreux bars, glaciers et restaurants le long de la Fondamenta.

La zone des Zattere et de l’Académie est également considérée comme l’une des plus exclusives de la ville car elle contient les rares exemples d’architecture résidentielle moderne.
Ce marché est documenté et représenté par des professionnels sélectionnés pour leur connaissance locale.
Vos interlocuteurs sur place

Les experts de Dorsoduro

Des professionnels présents sur le terrain pour qualifier les opportunités et accompagner chaque étape de votre projet.
Données et lecture locale

Comprendre le marché de Dorsoduro

L’achat d’un bien immobilier est considéré comme un investissement solide à long terme, ce qui est particulièrement vrai si vous choisissez le bon endroit pour investir votre propre argent.
Venise est la première ville d’Italie pour les investissements immobiliers, caractérisée par un marché en croissance grâce à une clientèle internationale, qui constitue 70% des ventes, qui la choisissent pour garantir une rente économique, souvent dérivée d’un loyer touristique.
La clientèle qui choisit d’investir à Venise peut avoir une rente jusqu’au 10% brut par rapport au prix d’achat de l’immeuble.
A Dorsoduro les immeubles de milieu de gamme se trouvent actuellement à 5.000 €/m2, et on monte à 8.000 €/m2 pour les logements de plus grande valeur.
Appartement
6 500 €
Prix médian constaté
1 m²
Guide local

Vivre et investir à Dorsoduro

Qui sont les acheteurs ?

Qui sont les acheteurs ?

Les acheteurs étrangers sont surtout des citoyens français, suivis par des allemands, anglais et des américains. En revanche le 15 % des transactions immobilières sont imputables à des clients établis dans les Pays-Bas, la Belgique, les États-Unis et la Suisse.

L'essentiel sur les ventes

Pour acquérir une propriété à Venise, les clients internationaux doivent s’adresser à un professionnel de l’immobilier pour connaître les conditions liées à cet investissement.
Ce professionnel doit d’abord recueillir les informations primaires de l’acheteur, sa nationalité, son pays de résidence, sa situation professionnelle et son régime matrimonial, puis fournir tout soutien nécessaire à toutes les phases de l’achat et de la vente.
L'essentiel sur les ventes

Saisons

Basse saison

Basse saison

nov. 01 – jan. 31
Bien que Venise peut être visitée toute l’année, la période de novembre à janvier est principalement pluvieux et les températures sont plus froides. Cependant, pendant ces mois, Venise est moins fréquentée par les touristes, c’est donc une excellente occasion pour découvrir la ville.
Haute saison

Haute saison

fév. 15 – oct. 30
La période du carnaval est riche en fêtes et en événements du printemps et l’été, Venise ne s’éteint jamais.
Le pique de saison

Le pique de saison

mai 01 – juil. 31
Dans cette période de fin de printemps et début d’été, l'affluence touristique est au plus haut niveau.

Points d'intérêts

Eglise de Santa Maria della Salute

Eglise de Santa Maria della Salute

l'eglise de Santa Maria della Salute, est l'exemple parfait de l'architecture baroque vénitienne qui, étant construite dans la zone de Punta della Dogana, est propose une vue sur le Bassin de San Marco et sur le Grand Canal.
Le Musée de l’Académie

Le Musée de l’Académie

Le Musée de l’Académie contient une collection d’œuvres-arts du tintoretto Tiziano, Bellini et d’autres encore moins connus mais également talentueux.
La Collection de Peggy Guggenheim

La Collection de Peggy Guggenheim

La Collection de Peggy Guggenheim est l’un des musées les plus prestigieux au monde qui se situe à Palazzo Venier dei Leoni sur le Grand Canal, où habitait autrefois la mécène. Le musée abrite sa collection personnelle ainsi que d’autres collections et expositions temporaires. A l’intérieur du musée sont rassemblées...
Ca' Rezzonico

Ca' Rezzonico

Ca' Rezzonico, prestigieux palais vénitien donnant sur le Grand Canal et siège du Musée du 18ème siècle vénitien.
Campo di Santa Margherita

Campo di Santa Margherita

Campo Santa Margherita, véritable cœur du quartier et lieu de rencontre pour les Vénitiens, qui propose une promenade le long Fondamnenta Zattere.
Eglise de San Sebastiano

Eglise de San Sebastiano

Eglise de San Sebastiano possède un style architectural de la Renaissance avec des décorations de Paolo Veronese.
Autour de la destination

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