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Dorsoduro


Italie - Venise

Dorsoduro - Venise

Le nom de ce quartier provient du fait qu’il se trouvait dans une zone peu marécageuse et donc considéré comme stable par rapport aux autres.

Il est relié au quartier de Saint-Marc par le Pont de l’Académie et il est limitrophe au sestiere de Santa Croce et San Polo d’un côté, avec le Grand Canal d’un autre côté, et du Canal de la Giudecca d'un autre côté. L’Ile de la Giudecca et le canal qui passe entre cette dernière et le quartier font également partie de Dorsoduro.

Dorsoduro vante une riche présence, deuxième seulement au sestiere de San Marco, d’églises, de palais et de musées.

Au centre du quartier se trouve le Campo Santa Margherita, espace très fréquenté par les jeunes universitaires et les touristes, considéré comme l’un des lieux les plus vivants de la ville. L’endroit idéal si vous voulez faire un arrêt et que vous voulez goûter le "spritz", apéritif préparé avec du vin Prosecco, de l'Aperol (bitter) et de l'eau pétillante. La nuit, le Campo est l’un des lieux les plus fréquentés par les jeunes, qui le considèrent comme un lieu de rencontre pour la vie nocturne vénitienne.

Promenez-vous le long des radeaux de base, cela vous permettra de profiter d’un panorama splendid du Canal de la Giudecca. En printemps-été, il devient l’un des endroits les plus appréciés pour se promener, grâce à la présence de nombreux bars, glaciers et restaurants le long de la Fondamenta.

La zone des Zattere et de l’Académie est également considérée comme l’une des plus exclusives de la ville car elle contient les rares exemples d’architecture résidentielle moderne.
Appartement
Type de surface (env.~): 1 m2
Prix min (env.~): 5 000 €
Prix moyen (env.~): 6 500 €
Prix max (env.~): 8 000 €
Aperçu du marché

L’achat d’un bien immobilier est considéré comme un investissement solide à long terme, ce qui est particulièrement vrai si vous choisissez le bon endroit pour investir votre propre argent.
Venise est la première ville d’Italie pour les investissements immobiliers, caractérisée par un marché en croissance grâce à une clientèle internationale, qui constitue 70% des ventes, qui la choisissent pour garantir une rente économique, souvent dérivée d’un loyer touristique.
La clientèle qui choisit d’investir à Venise peut avoir une rente jusqu’au 10% brut par rapport au prix d’achat de l’immeuble.
A Dorsoduro les immeubles de milieu de gamme se trouvent actuellement à 5.000 €/m2, et on monte à 8.000 €/m2 pour les logements de plus grande valeur.

Qui sont les acheteurs ?

Les acheteurs étrangers sont surtout des citoyens français, suivis par des allemands, anglais et des américains. En revanche le 15 % des transactions immobilières sont imputables à des clients établis dans les Pays-Bas, la Belgique, les États-Unis et la Suisse.

L'essentiel sur les ventes

Pour acquérir une propriété à Venise, les clients internationaux doivent s’adresser à un professionnel de l’immobilier pour connaître les conditions liées à cet investissement.
Ce professionnel doit d’abord recueillir les informations primaires de l’acheteur, sa nationalité, son pays de résidence, sa situation professionnelle et son régime matrimonial, puis fournir tout soutien nécessaire à toutes les phases de l’achat et de la vente.

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