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District VI - Paris

Le 6ème arrondissement représente la rive gauche de Paris. Il abrite le Jardin du Luxembourg et le quartier St-Germains-les-Prés. Elle est réputée pour ses institutions culturelles, dont l'Institut de France et l'Ecole des Beaux-Arts. De plus, de nombreux édifices religieux sont présents comme l'église Saint-Germains-des-Prés et l'église Saint-Sulpice. 

Ce quartier résidentiel, composé de rues élégantes et de vieux bâtiments, a une population très riche, ce qui en fait l'un des quartiers les plus chers de la capitale en termes d'immobilier.

Le 6ème arrondissement illustre l'art de vivre parisien et offre un mélange de culture et d'esthétique apprécié de tous.



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Aperçu du marché

Le marché de l'immobilier de luxe est resté important au cours de l'année 2016 et la tendance devrait se prolonger jusqu'en 2017.

La fin des taxes à 75% et le réajustement des prix de l'immobilier de luxe ont été les déclencheurs de cette attractivité renouvelée en Ile de France. 

De plus, les taux d'intérêt restent attractifs et sont estimés à 2,19% en janvier 2016. Paris bénéficie également d'un différentiel de prix favorable par rapport à d'autres capitales de l'immobilier de luxe comme New York, Miami ou Londres. Le maintien de l'euro par rapport au dollar contribue à maintenir le pouvoir d'achat des clients non européens.

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L'essentiel sur les ventes

Une société ou un investisseur individuel souhaitant acquérir un bien immobilier suivra la procédure suivante : 

D'abord, il y a la promesse de vente qui est signée entre un acheteur et un vendeur. Ensuite, l'acheteur dépose généralement un acompte de 10% du prix de la propriété entre les mains du notaire. 

Ce dépôt de garantie, garantit l'engagement de l'acheteur. Si il ne peut pas acheter ou ne souhaite plus continuer l'achat, il perd les 10% qu'il a payés qui sont remis au vendeur. Le notaire recueille ensuite divers documents (droit des parties, situation hypothécaire, urbanisme, vérification de la propriété....). Une fois que le notaire a rassemblé tous les documents, le contrat de vente final est signé. Il s'agit d'un acte et il est presque incontestable devant les tribunaux. 

Le droit français impose divers impôts, tels que l'impôt foncier local et l'impôt sur la fortune. Pour bénéficier de certaines mesures fiscales ou successorales, il peut être intéressant de gérer un bien immobilier par l'intermédiaire d'une SCI. Un SIC n'exige pas de capital minimum. Quelle que soit la nationalité de l'acheteur, toute personne physique ou morale peut être impliquée dans une SIC. Le SCI est un outil intéressant de planification de l'impôt sur les successions pour les familles.

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Hugues DE LA MORANDIERE

Director at Agence Varenne 6ème Director
Paris
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Paris est la capitale française, son agglomération compte plus de 20 millions d'habitants. Paris est à la fois capitale économique, politique et culturelle de la France. La capitale regorge de lieux célèbres tels que la Tour Eiffel, l'Arc de Triomphe, la Cathédrale Notre Dame ou le Musée du Louvre. Paris est la troisième destination touristique mondiale en 2016 derrière Bangkok et Londres. C'est une destination très prisée des investisseurs, il est tout à fait possible de profiter d'une propriété de prestige dans des immeubles haussmanniens, ou d'une propriété donnant sur ...

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