Maison à Huez — Centre

EXCLUSIVITÉ. Alpe d'Huez – Vieil Alpe. Skis aux pieds, en front de neige, à 50 mètres de la télécabine Alpe Express, ce chalet de caractère (surface totale au sol : 503,83 m²) ouvre directement sur la piste, au cœur du quartier historique du Vieil Alpe, à deux pas de toutes les commodités. Construit avant 1948, il bénéficie de droits acquis sur un gabarit qu'aucune construction neuve ne pourrait reproduire aujourd'hui dans ce secteur : un volume et un emplacement devenus introuvables sur le marché. Entièrement rénové, le chalet conjugue le charme du bois et de la pierre avec le confort et les prestations d'un bien contemporain. Sur cinq niveaux : au rez-de-chaussée, une salle à manger conviviale avec cuisine équipée ouverte et un local à skis ; au premier étage, un très grand salon prolongé par une terrasse plein sud de 91 m² ; neuf chambres, un sauna et un bar ; enfin, un studio indépendant avec accès privatif, idéal pour un propriétaire exploitant le chalet en maison d'hôtes tout en préservant son espace privé. Exploité en location saisonnière auprès d'une clientèle internationale fidèle, le chalet génère hiver comme été des revenus locatifs solides et documentés, qui couvrent très largement l'ensemble des charges et de l'entretien (justificatifs sur demande). La saison d'été bénéficie de l'attrait de l'Alpe d'Huez, haut lieu du cyclisme avec les 21 virages du Tour de France. Un bien de charme et de rendement, à l'un des emplacements les plus recherchés de la station. English : Alpe d'Huez – Vieil Alpe. Ski-in / ski-out, right on the snow front and just 50 metres from the Alpe Express gondola, this characterful chalet opens directly onto the slope, in the heart of the historic Vieil Alpe quarter, with every amenity a short walk away. Built before 1948, it enjoys acquired rights over a building volume that no new construction could reproduce in this sector today: a scale and a location that have all but disappeared from the market. Fully renovated, the chalet combines the charm of wood and stone with the comfort and finishes of a contemporary home. Set over five levels: on the ground floor, a convivial dining room with open-plan fitted kitchen and a ski room; on the first floor, a very large living room extending onto a 91 m² south-facing terrace; nine bedrooms, a sauna and a bar; and finally, an independent studio with private access, ideal for an owner running the chalet as a guesthouse while keeping a private space of their own. Let on a seasonal basis to a loyal international clientele, the chalet generates solid, documented rental income in both winter and summer, comfortably covering all running and maintenance costs (supporting documents available on request). The summer season benefits from Alpe d'Huez's standing as a cycling mecca, home to the 21 bends of the Tour de France. A property of charm and yield, in one of the most sought-after locations in the resort.